חוזי שכירות ומקרקעין

סכסוכי שכירות ופינוי מושכר

טיפול במחלוקת מתוך החוזה, מצב הנכס, הבטוחות והמטרה המעשית של המשכיר או השוכר.

משכיר או שוכר

להפריד בין החזקה, הכסף והנזק.

סכסוך שכירות עשוי לכלול פינוי, חוב כספי, מימוש ערבות, ליקויים או נזק. לכל רכיב ראיות וסעד שונים.

הטיפול מתחיל בקריאת ההסכם, בדיקת ההתראות וריכוז תיעוד מצב הנכס והתשלומים.

בחינת ההפרה, ההתראות והמסלול להשבת החזקה בנכס.

בדיקת דמי שכירות, חשבונות, קיזוזים וריבית לפי ההסכם.

בדיקת פיקדון, שטר חוב, ערבים ותנאי מימוש.

תיעוד מצב הנכס והבחנה בין בלאי סביר לנזק נטען.

שאלות ותשובות

מתי ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר?

כאשר קיימת עילת פינוי לפי ההסכם והדין. תביעת הפינוי מתמקדת בהחזרת החזקה ואינה מחליפה בהכרח תביעה כספית.

כמה זמן יש להגיש כתב הגנה בתביעת פינוי?

לפי מידע הרשות השופטת, כתב הגנה בתביעה לפינוי נכס מושכר מוגש בתוך 30 ימים ממועד המסירה, בכפוף להחלטות בתיק.

האם משכיר רשאי לממש ערבות מיד?

יש לבדוק את סוג הבטוחה, תנאי החוזה, ההפרה, חובת ההודעה והוראות הדין החלות על מימוש ערובה.

כיצד מוכיחים נזק לדירה?

באמצעות תיעוד מצב הדירה לפני השכירות ואחריה, פרוטוקול מסירה, תמונות, התכתבויות, חשבוניות וחוות דעת לפי הצורך.

יצירת קשר